Altbauwohnung mit Potential in Gründerzeithaus

Altbauwohnung mit Potential in Gründerzeithaus

sehr gepflegtes Gründerzeithaus mit neuen Kunststofffenstern (2006), neuer Fassade und Dach, Stiegenhaus neu ausgemalt, Elektro- und Steigleitungen ausgetauscht

Top 1+Top 2: jeweils Küche/Bad, Wohnraum
3 Kellerabteile, Waschmaschinenanschluss, Innenjalousien bei straßenseitigen Fenstern

Zentrale Lage Nähe U-Bahn Unter-St.Veit - sehr gute Infrastruktur!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1899 erbauten, gepflegten Gründerzeithauses in Baumgarten/Penzing.

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen von jeweils ca. 36 m² bzw. 30 m², die durch einen gemeinsamen Vorraum/Gang und dem WC verbunden sind.

Die zwei Wohnungen unterteilen sich jeweils in Küche/Bad und Wohnraum. Eine mögliche Visualisierung der Zusammenlegung der beiden Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Das Wohnhaus besticht mit seiner idealen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnstation Unter-St.Veit (U4) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind wenige Gehminuten entfernt, somit ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Gastronomiebetriebe sowie Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls leicht zu Fuß bzw. mit der Straßenbahn erreichbar.
Die Naherholungsgebiete Roter Berg und Steinhofgründe sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten bieten allen Erholungssuchenden die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a)


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