++ZENTRUMSLAGE - Praterstraße, sanierungsbedürftige MAISONETTE im Stilaltbau, gegenüber dem Nestroyp

++ZENTRUMSLAGE - Praterstraße, sanierungsbedürftige MAISONETTE im Stilaltbau, gegenüber dem Nestroyp

Top Lage - geräumige Maisonette im Stilaltbau in der Praterstraße gegenüber dem NestroyplatzDiese sehr geräumige Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock des denkmalgeschützten Altbauhauses in der Praterstraße 58, ein Aufzug befindet sich im Haus 56, über das Dachgeschoss könnte man ins Haus 58 kommen und kann dann runter gehen, ober im Haus 58 über das Stiegenhaus nach oben.Die Wohnung verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche, lt. Konsensplan, aufgeteilt auf zwei Etagen, die durch eine Treppe im inneren Verbunden sind, es gibt aber auch in jeder Etage einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus. Das Objekt kann jederzeit besichtigt werden.Der angegebene Preis wurde für den derzeitigen unsanierten Zustand veranschlagt, die Wohnung kann aber auch komplett vom Verkäufer saniert werden, der Preis richtet sich dann nach den jeweiligen Wünschen für die Sanierung.Es sind auch Symbolfotos von, vom Verkäufer sanierten Wohnungen sichtbar. Jede Etage verfügt über eine eigene Eingangstüre, es könnte also auch Wohnen und Büro vereint werden mit einem zweitem Zugang.Das ehemalige "Geitler-Hofedersches Stiftungshaus" wurde 1832 erbaut!Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Die Entfernung zum ersten Bezirk beträgt nur ca. 700 Meter.Im Haus Nummer 62 befindet sich eine APCOA Tiefgarage, wo auch Dauerparkplätze angemietet werden können, es gibt auch im Haus einige Parkplätze, von denen auch manche vermietet werden.Fläche 1.Stock (Top 5): ca.147,83m²Fläche 2.Stock (Top 8): ca.143,12m²Verkaufsfläche Top 5 und 8: ca 290,95m² Der Kaufpreis beträgt 1.495.200,- € Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust (Mag. Nikolaus Vasak)
3,6 % Provision inkl. 20 % UstFür Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De IccoObj. 02.73.48.91.45.BT
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <125m
Universität <425m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <150m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <375m
U-Bahn <75m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



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