Elegantes Eckreihenhaus im Grünen, Garten mit Pool!

Elegantes Eckreihenhaus im Grünen, Garten mit Pool!

In der Gemeinde Velm bei Himberg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, in einer jungen Siedlung, befindet sich dieses lichtdurchflutete, moderne Reihenhaus, BJ. 2007, mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 134 m², einem Garten von ca. 226 m² mit Terrasse und Swimmingpool und einem PKW- Abstellplatz.Über einen begrünten Weg, neben dem PKW-Abstellplatz gelangt man zum Hauseingang.Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier sind auch ein Gäste–WC und der Abgang zum Untergeschoß vorzufinden. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit der eleganten, offen gehaltenen Küche und dem Ausgang zu der überdachten, angenehm schattigen Terrasse (Richtung Süd-Westen) lässt keine Wünsche offen! Über den eleganten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über drei Zimmer, ein modernes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC verfügt.Im Untergeschoss sind drei Räume vorzufinden, welche durchaus auch als Büro verwendet werden könnten. Die Gasheizung und ein Anschluß für die Waschmaschine sind hier untergebracht. Alle Räume sind mit Oberlichtfenster versehen.Die überdachte Terrasse trägt zu einem wohligen Klima bei und der großflächige Swimmingpool bietet angenehme Abkühlung in den Sommermonaten. Der Garten vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.Die Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard und erfüllt jegliche Ansprüche: moderne Küche, Isolierglasfenster, Aussenrolläden im EG, teilw. Insektengitter, Gasheizung (Marke Vaillant), elegante Fliesen und Laminatböden, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, eine Alarmanlage und ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung. Wunderbar wärmende Besonderheit des Erdgeschosses ist der im Wohnzimmer befindliche moderne Kamin. (Die Möbel wurden bereits geräumt, Küchen- und Badmöbel verbleiben im Objekt)Das, nach modernsten bautechnischen Richtlinien in Ziegelmassivbauweise, mit bester Wärmedämmung erbaute Wohnobjekt sichert ein gemütliches Wohnklima und geringe Heizkosten.Das A1 Internet „XL“ mit 300 Mbit/s Download & 30 Mbit/s Upload und das Kabel TV „XL“ (145 Sender, 80 davon HD) sind an diesem Standort verfügbar.Übergabe: 01.05.2021Ein neuer Kindergarten ist in Velm, die Nahversorger Spar, Hofer, Lidl, sowie ein Bäcker sind im benachbarten Himberg, dort finden Sie auch Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten. Von Velm fährt die Buslinie 226 direkt zur U1 Reumannplatz, bzw. von Gramatneusiedl sind Sie mit der S-Bahn in 12 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Es gibt eine schnelle Straßenverbindung zu den Autobahnen A3 und A4.Die Betriebskosten setzen sich folgend zusammen: Grundsteuer, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer (brutto): 103,83 EUR pro MonatIn der Reihenhausanlage, bestehend aus drei Objekten, wurde auf die Einrichtung eines Instandhaltungsfonds verzichtet.Die Übernahme der einkommensabhängigen NÖ-Landesförderung ist möglich, NÖ Landesförderung (Stand Jänner 2021 26.281,96 EUR, Zahlungen aktuell 708,00 EUR 2x im Jahr, lt. Tilgungsplan bis 2035)Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für eine Familie bietet!Kaufpreis: 389.000,00 EURProvision: 14.004,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren


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