SMART CITY - ERSTBEZUG - SCHÖNE 3 ZIMMER-WOHNUNG - PROVISIONSFREI! - JETZT ZUSCHLAGEN

SMART CITY - ERSTBEZUG - SCHÖNE 3 ZIMMER-WOHNUNG - PROVISIONSFREI! - JETZT ZUSCHLAGEN

In Graz gelangen 252 Neubauwohnungen zur Vermietung.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Highlights:• ) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!• ) Fernwärme Fußbodenheizung!• ) Provisionsfreie Vermietung!• ) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss• ) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)• ) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-AnbindungAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spülehochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB)Lift für barrierefreie ErreichbarkeitFernwärme FußbodenheizungParkettbödenFliesen in NassräumenSAT-Anschluss vorhandeneigenes Kellerabteil, viele Fahrradabstellplätze Wohnung Top 434:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,76 m² Balkon befindet sich im 4. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum - ca. 21,82 m²Badezimmer - ca. 6,09 m²Toilette - ca. 1,88 m²Wohn-/Essbereich/Küche ca. 21,82 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 - ca. 11,53 m²Schlafzimmer 2 - ca. 11,61 m²Balkon - ca. 20,76 m²Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 Euro (inkl. BK und USt.).Der Mietpreis für die Küche beläuft sich auf 50,90 Euro.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 90,00 (inkl. USt.) anzumieten.Mietdauer: 15 Jahre befristetNebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: € 215,00 (inkl. USt.)Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Lage & Infrastruktur:Die Smart City befindet sich im 4. Grazer Bezirk Lend in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Verkehrsanbindung:Bis Ende 2021 wird die GVB-Straßenbahn Linie 6 eine neue Streckenführung haben und fährt dann künftig von St. Peter direkt bis zur Smart City.Zum jetzigen Zeitpunkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle Resselgasse von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) verkehrt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,00 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter +43 664 2323557 sehr gerne zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.atGründliche und professionelle Reinigung Ihrer ImmobilieJede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur VerfügungSie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



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